Здравствуйте, Елена.
Вероятнее всего Вам придется делать технический план дома с установлением координат границ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
Прилагаю разъяснения Минэкономразвития.
С уважением! Г.А. Кураев
Любое капитальное строение, которое находится в личном или коммерческом использовании, подлежит регистрации в Росреестре. Если данных о контуре объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет, то требуется пройти дополнительную регистрационную процедуру – привязка дома к земельному участку. Его внесение в кадастр следует доверить специалистам, так как этот процесс осложнен рядом нюансов.
Особенности и порядок
Привязка здания к земельному участку проводятся в случае если здание стоит на кадастровом учете, т.е. сведения о нем имеются в ЕГРН, но контур дома не отображен на Публичной кадастровой карте. Результатом работы является технический план. Если в здании не проводилась реконструкция, то при геодезических измерениях достаточно промерить только контур дома. При проведении данных работ кадастровый инженер проверяет проводилась в здании реконструкция или нет. Если реконструкция проводилась, то необходимо дополнительно получать разрешение на реконструкцию.
Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:
- выписку из ЕГРН на земельный участок (может быть получена сотрудниками в электронном виде);
- выписку из ЕГРН на здание (может быть получена сотрудниками в электронном виде);
- технический паспорт;
- судебное решение (при необходимости)
Все этапы регламентируются Градостроительным кодексом. После получения разрешения на возведение дома, подписания акта приемки в эксплуатации осуществляется исполнительная съемка, которая и является основанием для оформления.
Преимущества профессиональной помощи
Мероприятие будет проведено правильно, качественно и оперативно, если обратиться в нашу специализированную фирму. Обращаясь к нам, клиент недорого и без лишних хлопот, бюрократических проволочек получит право распоряжаться собственной недвижимостью, которая располагается в Москве и Московской области, Троицке. Цены на услуги в нашей компании не завышены и приемлемы для всех желающих. У нас можно заказать:
- геодезические измерения границ, контура индивидуального коттеджа;
- технический план в электронном формате;
- сдачу документации в МФЦ;
- запрос дополнительных справок из ЕГРН;
- комплексное ведение персонального дела.
Для получения квалифицированной консультативной поддержки свяжитесь с нами по указанным контактам или заполните специальную форму обратного звонка. Мы предоставляем полный спектр юридических услуг, в том числе представительство и сопровождение в судебных, контролирующих органах до полного разрешения проблемы.
Стоимость подготовки технического плана по привязке здания к участку от 14700 рублей.
За консультацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону: 8 800 222 0 911 (звонок бесплатный) или 8 925 869 75 72
Жители Прикамья нередко обращаются в Кадастровую палату с вопросом: «Что делать, если нотариус не пропускает сделку по причине отсутствия связи индивидуального жилого дома и земельного участка?».
На актуальный вопрос отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:
- Действительно, нотариус имеет право не пропустить сделку в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не установлена связь между земельным участком и расположенным на нём объектом капитального строительства, например, индивидуальным жилым домом. Под связью в данном случае понимается наличие в ЕГРН точных координат дома, или иного объекта капитального строительства. Подобные обращения, как правило, поступают в Кадастровую палату уже при оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости.
Такая ситуация, как правило связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу. По данным краевой Кадастровой палаты, только 40,5% объектов капитального строительства на территории Пермского края содержат точные сведения о связи с земельным участком. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.
В целях избежания подобных проблемных ситуаций специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю рекомендуют правообладателям заранее позаботиться о наличии в ЕГРН «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.
Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив в Кадастровой палате выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Тем же, кто столкнулся с подобной проблемой, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение ее точных координат с привязкой объекта к земельному участку.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при процедуре уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания.
Затем собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в один из офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю с заявлением об учете изменений в отношении объекта капитального строительства и приложением технического плана, а также свидетельства о праве собственности на здание, свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено, выписки из ЕГРН или решения суда.
Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то заявителю необходимо будет предоставить свидетельства или выписки на все земельные участки, в границах которых расположено соответствующее здание.
После внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН совершение сделок через нотариуса с соответствующими объектами недвижимости станет возможным.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г.Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г.Кудымкар и Кудымкарскому району).
Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.
О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Инженеры компании «БКИ» помогут в оформлении различных кадастровых услуг. Вам необходима привязка дома,коттеджа, садового дома, или других строений к земельному участку в городах Звенигород, Истра, Кубинка, Наро-Фоминск, Голицыно, Красногорск, Краснознаменск, Московский, Апрелевка, Кокошкино, Селятино.
Правила размещения дома на участке
Правила размещения дома на участке. Часть 1 Ориентация дома В старину дом на участке располагали так, чтобы из окон его обязательно были видны дорога и церковь. А если участок представлял собой склон, дом обычно размещали на возвышенности, а внизу разбивали сад, строили беседку и располагали прочие атрибуты придомового хозяйства. Основные правила размещения дома на участке Сегодня расположение дома на участке зависит от правил постройки частного дома на участке.
Привязка дома на местности
Привязка дома на местности (Правила привязки дома к земельному участку) Любой типовой или индивидуальный проект дома требует привязки его к конкретному участку с учетом геологических условий местности, на которой ведется строительство. Другими словами, дом следует «вписать» в участок, чтобы создать единое гармоничное целое. При этом должна быть решена проблема «посадки» дома на рельеф, так как любой типовой проект выполняют из учета строительства на ровной площадке.
Привязка проекта к местности
Привязка проекта к местности Каноны строительства и архитектуры настаивают на тройственном делении земельного участка, который обязан состоять из садово-парковой зоны, места вспомогательных строений и зоны основной постройки. В идеале месторасположение подобных элементов на земельном участке может быть сколь угодно произвольным. Однако на практике привязка проекта дома к конкретной местности реализуется в соответствии с определенным набором ограничений и правил, зависящих от характеристик земельного надела. К указанным характеристикам, в первую очередь, относятся такие геологические и геодезические свойства, как рельеф участка, высота грунтовых вод и ориентация участка относительно сторон света.
- Привязать объекты недвижимого имущества к участку земли нужно тогда, когда кадастровые паспорта или выписки не имеют записи о кадастровых номерах участков земли, где располагаются эти объекты.
- Для привязки объектов недвижимого имущества потребуется один или несколько документальных актов, список которых дополнен свидетельствами о правах на собственность в отношении зданий; свидетельствами о правах на собственность на участки земли, где эти здания располагаются; кадастровыми паспортами или кадастровыми выписками, а также судебными решениями.
- При расположении объектов недвижимого имущества на нескольких участках земли во время подготовки технических планов пользуются кадастровыми выписками про все участки земли, в граничных ограничениях которых расположены обозначенные здания.
- Для определения местоположения объектов недвижимого имущества определяют характерные точки по контурам этих объектов за участках земли, координаты данных точек.
- Техническими планами, привязывающими здания к участкам земли, являются электронные документы; данные техпланы заверяются с помощью усиленных квалифицированных электронных подписей кадастровых инженеров.
Инженеры компании «БКИ» осуществляют привязку здания, дома, коттеджа, таунхауса и других объектов к земельному участку в Звенигород, Истра, Кубинка, Наро-Фоминск, Голицыно, Красногорск, Краснознаменск, Московский, Апрелевка, Кокошкино, Селятино